Наверх
Заказать звонок Контакты
  У любого правового вопроса есть одно свойство – на него всегда можно найти ответ, соответствующий Вашим интересам.

-Как взыскать неустойку с застройщика по договору участия в долевом строительстве?

Права участников долевого строительства защищены ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий недвижимость исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, права дольщика также защищаются Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования с 01.01.2016 г. оставляет 11 % годовых.

Например:

Цена договора (стоимость объекта недвижимости) – 1 600 000 руб.

Срок сдачи объекта недвижимости застройщиком по договору участия в долевом строительстве: 15.01.2016 г. 

Фактическая дата передачи объекта недвижимости дольщику: 30.05.2016 г., таким образом, количество дней просрочки – 136.

Расчет суммы пени: 1 600 000 руб.* 11%:300*136 дней*2 = 159 573 руб. 30 коп.

Пеня может быть заявлена ко взысканию как в судебном порядке так и в досудебном (претензионном) порядке.

Законном не предусмотрено обязательное соблюдение дольщиком претензионного порядка, однако процедура досудебного урегулирования спора может быть предусмотрена договором, в этом случае ее необходимо соблюсти в соответствии с условиями согласованными в договоре.  

В претензии желательно сослаться на конкретные нарушенные пункты договора, указать ссылки на нормы закона – ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и др., а так же привести расчет суммы пени.

Застройщик также обязан возместить в полном объеме причиненные убытки (упущенная выгода и реальный ущерб) сверх неустойки, например, документально подтвержденные расходы по найму жилого помещения за период просрочки сдачи объекта недвижимости застройщиком.

В случаях, когда участником долевого строительства является гражданин, то он имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, а так же на взыскание в его пользу штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензию можно вручить под роспись уполномоченному представителю застройщика или направить почтой по юридическому адресу застройщику, желательно с описью вложения содержимого письма.  

В случае если застройщик добровольно не удовлетворит требования дольщика или соблюдение претензионного порядка не является обязательным, участник долевого строительства имеет вправе обратиться с соответствующим  исковым заявление в суд.

Подавать исковое заявление с приложением копий подтверждающих документов необходимо в суд общей юрисдикции (если суммы иска (неустойки) до 50 000 руб. -  мировой суд, свыше 50 000 руб. - районный суд) по месту нахождения застройщика или месту жительства (месту пребывания) дольщика либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что суд наделен правом уменьшить размер начисленной неустойки, если придет к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Пеня подлежит уменьшению только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

После вынесения судом решения и вступления его в законную силу застройщик может в добровольном порядке исполнить судебный акт о взыскании в Вашу пользу денежных средств или же Вы можете обратиться с заявлением и исполнительным листом в Федеральную службу судебных приставов России, в соответствующие территориальное подразделение, так если юридический адрес застройщика находится в  г. Курске, то на территории г. Курска действует следующие отделы судебных приставов (ОСП) (разделены по округам):

ОСП по Центральному округу г. Курска: 305000, г. Курск, Красная Площадь, д.6.

ОСП по Сеймскому округу г. Курска: 305018, г. Курск, ул. Белгородская, д. 22.

ОСП по Железнодорожному округу г. Курска: 305000, г. Курск, Красная Площадь, д. 6.

Определить отдел судебных приставов, в который необходимо предъявить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда можно на официальном сайте УФССП по Курской области: http://r46.fssprus.ru, в разделе «Определение отдела судебных приставов по адресу».

           

Настоящая статья составлена по состоянию на 31.05.2016 г.

Юрист Курск 2016 г.