Наверх
Заказать звонок Контакты
  У любого правового вопроса есть одно свойство – на него всегда можно найти ответ, соответствующий Вашим интересам.

Сопровождение сделок с недвижимостью в городе Курске

 

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

 

Если вы решили купить недвижимость, допустим квартиру, то как покупателю вам важно, чтобы объект недвижимости был "юридически чистым":

— в отношении квартиры не было судов;  

— на квартиру не был наложен арест;

— квартира не была выставлена с молотка на торги;

— в ней не было прописано "вечных жильцов", потенциальных наследников или любых других претендентов на недвижимость, которые в дальнейшем смогут оспорить ваши права на недвижимость;

— продавец - был чист и честен: в банкротстве не находился, долгов не имел, коммуналку и взносы за капитальный ремонт оплатил, у жены/мужа согласие на продажу получил, психическими заболеваниями не страдал, на учете в центре алко- и нарко- зависимостей не состоял.

 

Если же вы продаете недвижимость, то ваше желание - получить деньги и не иметь претензий от покупателя по квартире. При этом деньги должны быть переданы таким образом, чтобы их с вас потом не могли взыскать, а договор расторгнуть.

 

Приведу еще пример.

Покупка квартиры у застройщика

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то вас волнует еще ряд вопросов, уже иного характера:

 —  не обанкротится ли застройщик;

—  точно ли будет достроен дом и когда;

—  в какой момент вам передадут квартиру и какова вероятность, что дом вообще достроят;

—  сможете ли вы вернуть свои деньги, если квартира не устроит по качеству и т.д.

 

Покупка или продажа дома (ИЖС)

Здесь у покупателя появляются дополнительные вопросы, которых не было при покупке квартиры:

—  как оформлены права на земельный участок, на котором построен дом: стоит ли земельный участок на кадастровом учете, определены ли его границы, нет ли споров с соседями;

—  оформлены ли пристройки и хозпостройки дома, есть ли на них правоустанавливающие документы.

 

Аренда коммерческих объектов недвижимости

Если же вы арендуете нежилое помещение для организации торговли или оказания услуг, то вас как арендатора будет интересовать:

— как часто и в каком размере арендодатель вправе повышать арендную плату;

— можно ли досрочно расторгнуть договор аренды и как это сделать;

— может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор и в каких случаях;

— какие платежи помимо арендной платы необходимо вносить: отопление, уборка, интернет и т.д.

— какова ответственность перед арендодателем - пени, штрафы, убытки: в каких случаях начисляются и как выплачиваются/ взыскиваются и т.д.

 

Я привел несколько примеров "популярных" сделок с недвижимостью, и как вы могли сами убедиться, при их заключении возникает множество разных вопросов для выяснения которых, нужно не только время, но и знание законов, при чем не всегда действующих, иногда и советской эпохи. Например, если права на земельный участок у продавца возникли в 80-х гг. прошлого столетия.

 

Сделки с недвижимостью могут быть и другие - дарение или как у нас говорят "дарственная", мена, залог, аренда, покупка/продажа коммерческой недвижимости, дачи, земельного участка и т.д. При этом везде будет своя специфика, тонкости и нюансы, которые человеку без большой практики в этих вопросах не могут быть известны.

 

Не важно какую сделку вы хотите заключить, для того, чтобы сделка прошла "без сучка и задоринки" правильнее обратиться к адвокату по недвижимости, ведь когда у нас болит зуб, мы идем лечить его к стоматологу, а не сверлим сами, так и здесь лучше довериться специалисту, чем заниматься "самолечением".

 

Хочу обратить внимание еще на один важный момент: как врач не может гарантировать выздоровление, так и адвокат не может гарантировать, что если вы привлекли его к сделке - проблем вообще никаких и никогда не возникнет. Адвокат может помочь сделать так, чтобы эти риски были сведены к минимуму. При грамотном проведении сделки с участием юриста, в случае возникновения судебного спора, шансы на успешное разрешение спора в вашу пользу будут значительно выше, чем по сделке проведенной без юриста.

 

ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ - ОСНОВА УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Чтобы не быть голословным приведу еще один пример: вы купили квартиру, а через полгода ваши права не нее пытаются оспорить. Якобы продавец не понимал, что делает: продавать квартиру не хотел и вообще был ограничен в дееспособности при совершении сделки. Худшее развитие событий - договор растрогают, квартиру у вас забирают. Конечно, деньги за квартиру можно взыскать через суд, получить решение на бумаге. Но только вот вопрос - сможете ли вы их забрать: на единственное жилье обратить взыскание нельзя, а о том, что продавец может официально не работать - и говорить не стоит.

 

А как бы выглядела ситуация, если бы сделку сопровождал адвокат по недвижимости? Адвокат запросил бы у продавца медицинские документы, которые бы подтверждали, что он является дееспособным и может самостоятельно руководить своими действиями, понимать их значение. Прописал бы соответствующее условие в договоре. Возможно сделка была бы проведена через нотариуса, так как он при совершении сделок дополнительно удостоверяется в дееспособности лиц ее заключивших. При подобном развитии событий - оспорить сделку в суде было бы крайне сложно, так как покупатель - добросовестный приобретатель, а согласно закону у такого приобретателя не может быть истребовано имущество даже если продавец трижды ограниченно дееспособный.

 

СУДИТЬСЯ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ПРИВЛЕЧЬ АДВОКАТА ДЛЯ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если вы прочитав написанное, подумали, что адвокат "поет соловьем" лишь бы денег заработать, поясню почему это не так. Стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимостью намного ниже стоимости ведения судебного процесса, с этой точки зрения юристу должно "быть выгоднее" не проводить сделки, а ждать пока всплывут подводные камни в виде судебных процессов.

 

НЕ ЗНАТЬ ЗАКОНЫ - НОРМА, ОБРАЩЕНИЕ К АДВОКАТУ - РАЗУМНО

Всем известный Генри Форд основатель Ford Motor придерживался принципа, что лучше нанять специалистов, а не разбираться во всем самому. Так известность получил случай из его жизни: однажды у Форда брал интервью журналист, который знал, что владелец компании не силен в науках и начал задавать Форду различные вопросы на которые тот не мог ответить. Журналист возмутился неосведомленностью руководителя мощного концерна, на что Форд ответил примерно следующие, - "Озвучьте вопросы из сфер, которые вас интересуют и я вызову людей которые на них ответят". 

 

Я описал эту историю для того, чтобы дать понять -  не быть специалистом в области права: не знать законов, особенностей заключения сделок, проведения взаиморасчетов между сторонами, если вы не юрист - это нормально, обращаться к адвокату за помощью в проведении сделки с недвижимостью - разумно и логично.

 

Подытожим, если вы заключаете сделку с недвижимостью для того, чтобы "спать спокойно" и  минимизировать свои риски, лучше обратиться к юристу или адвокату по недвижимости.

 

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

— Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: от момента заключения предварительного договора до получения документов о переходе прав на недвижимость в Росреестре или МФЦ.

— Проведение проверки сделки: на юридическую чистоту недвижимости и сторон по сделке, оценка возможных рисков, помощь в выборе максимально безопасного для сторон порядка расчетов по сделке.

— Правовое сопровождение любых сделок с недвижимостью: договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, имущественного комплекса, коммерческой недвижимости; договоров долевого участия в строительстве; аренда - как с гражданами, ИП, организациями, так и с госорганами и муниципалитетами.

— Составление любых документов по сделкам с недвижимостью: договора - предварительные, купли-продажи, мены, аренды; соглашения - о задатке, сервитуте, неотделимых улучшений недвижимости и т.д.; сопутствующие документы по сделкам - акты приема-передачи, взаимозачета, расписки и т.д.

— Сопровождение сделок с недвижимостью за пределами г. Курска: выезд адвоката в районы Курской области, а также помощь в сопровождении сделок с недвижимостью в пределах всего ЦФО - Белгородская, Орловская, Воронежские области.

 

Сопровождение сделок с недвижимостью в Курске | Юрист по недвижимости Курск

Недвижимость - квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения, здания и сооружения, а также их части, один из наиболее ценных объектов гражданских прав.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан, и юридических лиц в г. Курске. Каждый хотя бы раз в жизни приобретал или продавал недвижимое имущество.

Сделки с недвижимостью требуют точного и грамотного оформления документов, знания действующего земельного и гражданского законодательства, а также значительного количества времени.

Юрист при оформлении сделок с недвижимостью заинтересован, прежде всего, в «чистоте» и правильности ее оформления, так как полученный результат будет говорить об эффективности его работы.

Услуги по юридическому сопровождению сделок включают в себя мероприятия, направленные на минимизацию рисков в отношениях с контрагентами и обеспечение наиболее эффективной защиты прав доверителя при заключении договора.

 

В каких случаях необходим юрист по вопросам недвижимости? | Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Потребность в юристе по недвижимости может возникнуть, если необходимо:

- Провести переговоры с контрагентом по покупке/продаже/аренде недвижимого имущества.

- Проверить недвижимость на предмет "юридической чистоты" - отсутствие залога, ареста, прав третьих лиц и пр.

- Подготовить необходимые документы по сделке - предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли - продажи, дарения, залога, аренды и пр.

- Полностью провести сделку начиная от достижения предварительных договоренностей с контрагентом, заканчивая получением документов, удостоверяющих переход права собственности.

- Услуги по оценке и минимизации рисков при расчете за объект недвижимости.

- Правовая помощь в оформлении права собственности квартиры или дома с привлечением заемных денежных средств (ипотечного кредита) или материнского капитала.

- Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды нежилого помещения или земельного участка.

- Узнать наиболее безопасный способ передачи денег продавцу недвижимости и обезопасить себя от потери денег.

- Юридическая помощь в приобретении недвижимости в строящемся многоквартирном доме (по договору участия в долевом строительстве).

-  Услуги юриста по приобретению гаража в ГСК или машино-места у застройщика.

 

Почему необходимо обращаться к юристу по недвижимости? | Квалифицированная юридическая помощь по вопросам недвижимости

В связи с тем, что недвижимость является ценным с материальной точки зрения объектом гражданских прав, во избежание возможных судебных споров и как следствие потери значительных сумм, при ее приобретении или отчуждении, а также оформлении иных прав на недвижимое имущество (аренда, безвозмездное пользование) желательно привлекать юриста по недвижимости.

Юрист специализирующийся на правовых вопросах, связанных с недвижимым имуществом поможет не только грамотно подготовить документы по сделке, но и расскажет о всех возможных рисках для доверителя и предложит варианты их устранения или минимизации.

Привлечение юриста для полного сопровождения сделки с недвижимостью будь то купля - продажа, дарение, уступка права требования, договор участия в долевом строительстве и пр., позволит оформить права на недвижимое имущество или их отчуждение в строгом соответствии с действующим законодательством и избежать возможных судебных споров.