-Как организовать парковку у многоквартирного дома?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Сразу же, хотелось бы обратить внимание на то, что инициаторам создания парковочных мест придется возложить на себя все расходы, связанные с  улучшением территории рядом с домом, включая и оплату расходов за необходимые работы по организации автостоянки.

Для организации парковки на придомовой территории рекомендую придерживаться следующей последовательности действий:

1. Удостоверьтесь в возможности организации парковки у Вашего дома.

Для этого необходимо  провести  исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 г. разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки, также необходимо учесть положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.  

Так, например, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах.

Главное требование пожарного надзора - беспрепятственный проезд к зданиям. Если здание меньше 28 метров в высоту (обычно девять этажей), допускается предусматривать один пожарный проезд шириной не меньше шести метров, если выше, то их должно быть минимум два.

2. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке и размере финансирования, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Определите границы земельного участка многоквартирного дома (придомовой территории).

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома.

Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет.

4. Заключите договор с проектной организацией на создание проекта автомобильной парковки и согласуйте готовый проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре.

5. Подайте заявление в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству.

Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе.

К заявлению необходимо приложить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.

6. После получения разрешения на организацию автостоянки возле многоквартирного дома выбирайте подрядчика и заключите договор подряда, если для организации парковки потребуются работы по ее фактическому созданию (установка шлагбаумов, нанесение разметки и пр.).

Настоящая статья составлена по состоянию на 20.04.2016 г.

Юрист Курск 2016 г.