-Каковы риски покупателя при покупке недвижимости, полученной продавцом по наследству?

При приобретении недвижимости, полученной продавцом по наследству риск для Покупателя состоит в том, что могут возникнуть притязания на недвижимость граждан, права которых были нарушены при получении наследства, например, таковыми могут являться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)), и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему.

Так же наступление неблагоприятных последствий для покупателя возможно, если наследники по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства и этот срок был восстановлен судом после того, как Вы приобрели объект недвижимости или же Вами приобретено недвижимое имущество, получение продавцом по наследству от гражданина, признанного умершим,  который в дальнейшем объявился и восстановился в правах.

В случае если, после покупки недвижимости вышеуказанные лица, которые законно претендуют на недвижимость либо ее долю, объявят о своих правах на недвижимость, то есть возможно предъявления к Вам иска об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.

В таком случае высока вероятность истребования у Вас недвижимости, в этом случае Вы будете иметь право потребовать от наследника, продавшего недвижимость, возмещения убытков.

Во избежание  вышеописанной  ситуации,  перед  тем как прибрести недвижимость у наследовавшего ее продавца, рекомендую обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Когда получено свидетельство о праве собственности.

Например, наследник решил продать недвижимость незамедлительно после получения на нее свидетельства о праве собственности, возможно причиной является то, что недвижимое имущество получено им по завещанию и, пока не заявили свои права другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится ее реализовать.

2. Зарегистрированы ли в недвижимости какие-либо лица.

Эти данные отражаются в выписке из домовой книги, где указываются полные сведения о зарегистрированных в квартире лицах, ее можно запросить у продавца.

3. Находится ли недвижимость под арестом или в залоге (ипотеке); имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.

Получить вышеуказанную информацию можно обратившись с соответствующим заявлением в территориальное подразделите Росреестра.

Настоящая статья составлена по состоянию на 27.04.2016 г.

Юрист Курск 2016 г.